양도소득세 계산법: 부동산 매매 시 필수 가이드

🏡 양도소득세 계산법: 부동산 매매 시 필수 가이드 ✅

"집 팔면 세금 얼마나 내야 하나요?" 🤯

부동산 매매하고 나면 세금이 쫙쫙 빠져나간다는데…
양도소득세는 대체 어떻게 계산되는 건지 감도 안 오신다구요?
단순한 수익 계산이 아니라 ‘공제 항목’과 ‘보유 기간’까지 전부 고려해야 합니다!

✔ 양도소득세 계산 공식
✔ 필요경비, 장기보유특별공제 적용법
✔ 1세대 1주택 비과세 조건까지!

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📌 1️⃣ 양도소득세란?

👉 부동산, 주식 등을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금!

✔ 주택, 토지, 건물, 상가 모두 대상
✔ 취득가보다 비싸게 팔면 → 양도차익 발생 → 세금 부과

📌 단순히 ‘이익’에만 세금 부과되는 게 아니라 공제 항목에 따라 달라짐!

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📌 2️⃣ 양도소득세 계산 공식은?

👉 공식은 딱 이거예요!

✅ 양도소득세 = [(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제) × 세율]

✔ 양도가액: 실제로 집을 판 금액
✔ 취득가액: 집을 산 금액 (취득세, 등기비용 포함)
✔ 필요경비: 중개수수료, 리모델링 비용 등 인정되는 비용
✔ 기본공제: 1년에 250만원 (1세대 1주택자 해당 없음)
✔ 세율: 보유기간 & 양도차익에 따라 다름 (최대 75%까지도!)

📌 보유 1년 이하 → 세율 70%, 2년 미만 → 60%, 그 외 누진세율!

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📌 3️⃣ 장기보유특별공제, 이거 진짜 중요!

👉 오래 갖고 있었으면 세금 깎아주는 제도!

✔ 1세대 1주택자 → 최대 80%까지 공제!
✔ 기타 부동산 → 최대 30%까지 공제
✔ 조건: 3년 이상 보유 + 보유 기간 길수록 공제율 증가

📌 보유 + 거주 요건 모두 충족하면 비과세도 가능함!

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📌 4️⃣ 1세대 1주택 비과세 조건

👉 이 조건 맞추면 양도세 '0원' 가능!!

✔ 2년 이상 보유 (조정지역은 +2년 거주 필요)
✔ 1세대 1주택 요건 충족
✔ 양도가액 12억원 이하 (2023년 기준, 이후 변동 가능)
✔ 양도일 현재 다른 주택 없어야 함

📌 양도세 내기 싫으면, 비과세 조건 철저히 맞춰야 합니다!

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📌 5️⃣ 양도소득세 실전 예시!

👉 예: 5억에 산 집을 8억에 팔았다면? (필요경비 포함)

✔ 양도가액: 8억원
✔ 취득가액: 5억원
✔ 필요경비: 1천만원
✔ 기본공제: 250만원

→ 양도차익: 8억 - 5억 - 0.1억 - 0.025억 = 2.875억
→ 세율 20% 적용 시 → 약 5,750만원 납부

📌 장기보유공제 & 비과세 조건 여부에 따라 수천만원 차이 날 수 있어요!

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💡 양도소득세, 꼼꼼히 계산하고 대비하세요!

✔ 양도차익이 아닌 ‘세전 수익’ 기준으로 오해하면 안 됨
✔ 장기보유특별공제, 기본공제, 필요경비 최대한 챙기기
✔ 1세대 1주택자 비과세 요건 충족 여부 확인
✔ 세금 줄이려면 ‘보유기간 + 거주기간’ 전략적 관리 필요!
✔ 국세청 홈택스 모의계산기도 적극 활용해보세요!

💬 여러분은 양도세 계산할 때 가장 헷갈렸던 부분이 뭐였나요?
경험이나 꿀팁 공유해 주세요 😊✍️